多重利好刺激樓市回暖 部分房企銷售額同比大增

隨著清明假期的結(jié)束，上市房企們也開始陸續(xù)公布各自3月份的銷售業(yè)績。

4月8日，恒大地產(chǎn)公告稱，公司2015年3月份實現(xiàn)合約銷售額137.1億元，創(chuàng)今年單月銷售新高，接近去年單月銷售最高水平；合約銷售面積181.4萬平方米，銷售額、銷售面積同比分別增31.4%和17.6%，環(huán)比則大增162.1%、154.3%；銷售均價為7558元/平方米，同比增長11.8%。2015年前3個月，恒大累計合約銷售金額約305.4億元，累計合約銷售面積及平均售價分別約為403.8萬平方米及7564元/平方米。

而根據(jù)不久前恒大發(fā)布的年報顯示，去年其實現(xiàn)銷售1315億元，同比增長31%；營業(yè)額1114億元，同比增長18.9%；凈利潤上升31.4%至180億元。公司全年銷售目標(biāo)則定在了1500億元，董事局主席許家印則表示非常有信心完成今年的目標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士也指出，隨著去年4季度樓市政策出現(xiàn)調(diào)整，尤其是3月底5部委聯(lián)手出臺的救市新政，預(yù)計今年的房地產(chǎn)市場形式較去年將大為改觀。

除了恒大地產(chǎn)外，另一家港股地產(chǎn)商首創(chuàng)置業(yè)也在當(dāng)日發(fā)布了3月份銷售業(yè)績。

首創(chuàng)置業(yè)表示，3月份公司實現(xiàn)簽約面積35.8萬平方米，同比上升223%，簽約金額約38.9億元，同比上升155.4%。截至2015年3月底，公司累計實現(xiàn)簽約面積約55.7萬平方米，同比上升162.2%，簽約金額約57.3億元，同比上升137%。同時公司尚有認(rèn)購未換簽金額約12億元正在辦理換簽手續(xù)。

不過，雖然房企一季度銷售情況良好，但受結(jié)算等因素影響，一季度部分房企的業(yè)績表示卻不甚理想。

4月8日晚，萬科也發(fā)布了3月份銷售簡報。根據(jù)銷售簡報顯示，2015年3月份萬科實現(xiàn)銷售面積124.1萬平方米，銷售金額147.4億元，同比分別增長2.48%和2.15%。2015 年前3個月，公司累計實現(xiàn)銷售面積393.7萬平方米，銷售金額460.6億元。

而4月3日，萬科發(fā)布的一季度業(yè)績預(yù)告顯示，其今年前3個月的凈利潤預(yù)計在6億元至7億元，同比下跌約54%至61%。

對此，萬科方面解釋稱，公司一季度業(yè)績同比下降的主要是因為上年同期結(jié)算中高毛利項目多、投資收益高。

對此，有分析人士指出，房企的業(yè)績一般都具有滯后性，今年一季度的業(yè)績表現(xiàn)多是體現(xiàn)去年的經(jīng)營狀況，而由于2014年樓市持續(xù)低迷，預(yù)計房企今年一季度的業(yè)績表現(xiàn)不會太好。